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　　好地网11月24日讯（研究员 王静旋）今天上午，南京市公告8宗地块，总出让面积89.九游网页版入口7万方，总建筑面积161.2万方，总起价121.4亿元，网上竞价时间为12月27日。其中宅地5宗，分别位于青龙地铁小镇、江浦街道、中华门和上坊，总出让面积40.9万方，总建筑面积87.0万方，总起价111.1亿元，起始楼面价12777元/㎡。

出让地块指标

　　①赛虹桥中华门G70地块

　　NO.2017G70雨花台区赛虹桥街道南西营村地块，东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。总用地面积49327.98平米，出让面积33940.0平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.85，建筑高度60≤H≤100米，挂牌出让起始价17.3亿，最高限价26亿。

　　G70地块要求：

　　（1）地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付；

　　（2）B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。

　　地块距离地铁1号线及10号线换乘站安德门站1.4km，距离赛虹桥立交入口仅0.8km，交通较为便捷；周边有雨花台实验小学、虹悦城等配套，教育、医疗和商业资源较为充足。

　　2014年以来地块周边区域推涉宅用地5宗，最近出让的九游线上是2017年2月14日招商竞得的NO.2016G98地块，成交楼面价为28007元/㎡，溢价率为67.24%，达到最高限价；距离地块最近的楼盘为金隅紫金府，在11月18日进行了最后一次加推，现已售罄，当时均价为45000元/㎡。

　　周边情况图

　　②上坊G71、G72地块

　　NO.2017G71江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块，东至现状，南至万安西路，西至现状，北至现状。总用地面积86628.01平米，出让面积86628.01平米，规划用地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.5，建筑高度H≤80米，挂牌出让起始价26亿，最高限价37.8亿。

　　NO.2017G72江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块，东至现状，南至规划道路，西至现状，北至现状。总用地面积34623.03平米，出让面积34623.03平米，规划用地性质为住宅用地、基层社区中心，出让年限70年，综合容积率2.19，建筑高度H≤80米，挂牌出让起始价8.5亿，最高限价13.2亿。

　　G71地块要求：

　　（1）地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点，商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%；

　　（2）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡，沿街2层门面房2000㎡；

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%。

　　G72地块要求:九游体育娱乐

　　（1）B地块须配建一处基层社区中心，具体要求如下详见公告；

　　（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%

　　G71、G72地块位置图

　　地块距离地铁1号线龙眠大道站3.8km，距离宁杭高速入口3.1km，交通便捷度一般；地块所处的青龙山生态新城正处于起步阶段，现阶段生活配套相对一般，仅有东山小学、在建的琅琊路小学分校等，未来配套设施将逐渐兑现。

　　2014年以来地块周边区域推涉宅用地8宗，最近出让的是2017年10月31日金茂竞得的2017G61地块和朗诗竞得的2017G62地块，成交楼面价分别为14702元/㎡和14435元/㎡，溢价率各自达到22%和19.35%，均未到达上限价格。周边目前有在售房源，但处于收官或无现房状态，距离最近的在售楼盘为融侨悦城，暂无现房在售，前期均价在22781元/㎡。

　　G71、G72地块周边情况图

　　③青龙地铁小镇G73地块

　　NO.2017G73江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至规划道路。总用地面积107998.53平米，出让面积90980.52平米，规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.42，挂牌出让起始价22.3亿，最高限价39.7亿。

　　G73地块要求：

　　（1）B地块内可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。

　　（2）B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算），10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。

　　（3）该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，商办建筑单体预制装配率≥40%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

　　地块距离地铁4号线龙东流站站1.4km，周边目前商业配套缺失，教育配套及医疗资源资质一般，生活配套有待完善。

　　2015年以来地块周边区域推涉宅用地3宗，最近出让的是2016年9月23日新城集团竞得的2016G60地块，成交楼面价为20069元/㎡，溢价率为83.24%；目前周边暂无项目在售，近期在售小高层均价27500元/㎡左右。

　　G73地块位置图

　　④江浦街道G74地块

　　NO.2017G74地块为浦口区江浦街道奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。总用地面积176039.37平米，出让面积162394.23平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤1.6，建筑高度H≤35米，挂牌出让起始价37亿，最高限价51.9亿。

　　G74地块要求：（1）地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制率应不低于30%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　G74地块位置图

　　地块距离地铁10号线文德路站1.6km，周边配套有江浦高级中学和南京市浦口中医院，商业配套缺乏，周边无大型购物中心。

　　2016年以来地块周边区域推涉宅用地5宗，最近出让的是2017年2月14日金辉集团竞得的NO.2016G102地块，成交楼面价为22988.26元/㎡，溢价率为66.07%；周边楼盘有较多房源，距离楼盘最近的在售项目明发香山郡，当前毛坯高层均价25098元/平米。

　　G74地块周边情况图